Wohnen, neu gedacht.
Visualisierung / Einrichtungsbeispiel
BestandsfotoEinrichtungsbeispiel
Kapitalanlage · Körnerstraße 29 · Leipzig
Denkmalgeschützter Altbau in Leipzig. Als Kapitalanlage.
Top-Immobilie in Bestlage der Leipziger Südvorstadt, denkmalgeschützter Altbau mit linearer AfA. Im Fokus: Wohnung 6 im 3. OG, 2026 modernisiert.
- 5,00 %Bruttomietrendite p. a.¹
- 25.000 €Steuervorteil im 1. Jahr²
- 2,5 % AfALineare AfA p. a.²
- Wohnung 6
- Wohnfläche63 m²
- Kaufpreis/m²3.840 €
- Kaufpreis241.920 €
- Rendite5,00 %¹
- Zustand2026 modernisiert
Übersicht
Alle Einheiten auf einen Blick.
Wohnfläche, Preis, aktuelle Kaltmiete und Rendite je Einheit. Klicken Sie auf eine Einheit, um ihre Kalkulation zu sehen.
| Einheit | Etage | Wohnfläche | Kaufpreis/m² | Kaufpreis | Kaltmiete/m² | Rendite¹ |
|---|
¹ Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Kosten, Finanzierung und Steuern. Hervorgehoben: Einheiten mit 5,00 % Rendite. Werte gerundet, laut SRM.
Im Fokus · 3. Obergeschoss
Wohnung 6.
Kapitalanlage im 3. OG.
Zwei Zimmer, Balkon, 2026 modernisiert – im denkmalgeschützten Altbau.
- Wohnfläche
- 63 m² Balkon zu 50 % angerechnet
- Kaufpreis
- 241.920 € 3.840 €/m²
- Nettokaltmiete (angesetzt)
- 16 €/m² ca. 1.008 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,00 % p. a.¹
- Abschreibung
- 2,5 % p. a. lineare AfA²
- Zustand
- 2026 modernisiert
¹ Jahresnettokaltmiete (angesetzt) geteilt durch den Kaufpreis; vor Kosten, Finanzierung und Steuern. ² Lineare AfA für vor 1925 fertiggestellte Gebäude, bezogen auf den Gebäudeanteil; die Steuerwirkung hängt vom persönlichen Steuersatz ab. Wohnfläche nach Angaben von SRM; die Balkonfläche ist darin enthalten und zu 50 % angerechnet.
Cashflow · Wohnung 6
Was bleibt im Monat?
Selbst durchrechnen.
Mieteinnahmen, Finanzierung, laufende Kosten und Steuerwirkung – Monat für Monat. Alle Werte sind veränderbar; Kosten und Gebäudeanteil sind Annahmen.
Monatlich im 1. Jahr · Beispiel
Cashflow nach Steuern
| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Zinsen | |
| Tilgung | |
| Hausgeld (nicht umlagefähig) | |
| Mietverwaltung | |
| Cashflow vor Steuern | |
| Steuerwirkung² | |
| Cashflow nach Steuern | |
| Vermögensaufbau durch Tilgung |
Darlehen
AfA pro Jahr
Steuerersparnis 1. Jahr²
Restschuld nach 10 Jahren
Immobilienwert nach 10 Jahren
Vermögen nach 10 Jahren
Die dargestellten Werte sind gerundet. Es handelt sich nicht um eine Steuerberatung.
Beispielrechnung, keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Kein Renditeversprechen.
Kaufpreis, Fläche und Miete nach Angaben von SRM für die gewählte Einheit. Hausgeld, Mietverwaltung, Gebäudeanteil, Zins und Entwicklung sind Annahmen und können abweichen. Steuerwirkung vereinfacht: (Miete − Zinsen − nicht umlagefähige Kosten − AfA) × persönlicher Steuersatz, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Leerstand, Instandhaltung über die Rücklage hinaus und eine mögliche Käuferprovision sind nicht berücksichtigt. Bitte individuell mit Steuerberatung und Bank prüfen.
Wohnungen & Gewerbe
Weitere Einheiten
im Haus.
Neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit – je Einheit mit Kaufpreis, aktueller Kaltmiete und Rendite. Mit „Cashflow berechnen“ direkt zur Kalkulation.
Neu · 3D-ShowroomWohnung 6 in 3D: drehen, zoomen, Räume einzeln ansehen.3. OG · Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon · Visualisierung / Einrichtungsbeispiel
In 3D ansehen
Wohnflächen laut SRM. Balkonflächen sind in der Wohnfläche enthalten und werden bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % angerechnet. Grundrissunterlagen: Planstand 1997.
Das Haus
Körnerstraße 29.
Altbau mit Substanz.
Ein denkmalgeschützter Altbau in Leipzig: hohe Decken, Stuck und neun Wohnungen plus Gewerbeeinheit.
- Denkmalgeschützter Altbau. Charakter, den Neubauten nicht bieten – und eine dauerhaft gefragte Wohnform.
- Lineare AfA 2,5 % p. a. Für vor 1925 fertiggestellte Gebäude; die Abschreibung mindert die Steuerlast aus Vermietung.²
- Bestlage Südvorstadt. Eines der beliebtesten und lebendigsten Viertel Leipzigs – mit Cafés, Bars und kleinen Läden. Leipzig gehört zu den wachsenden Großstädten Deutschlands.
Vermietbarkeit
Räume, die Mieter überzeugen.
Bestandsfoto und beispielhafte Einrichtung direkt vergleichen. Verschieben Sie den Bildregler.
BestandsfotoEinrichtungsbeispiel
Ein ruhiger Rückzugsort.
Visualisierung / Einrichtungsbeispiel
BestandsfotoEinrichtungsbeispiel
Die gezeigte Möblierung ist ein Einrichtungsbeispiel und kein Bestandteil eines Angebots. Maßgeblich sind die geprüften Objektunterlagen und der tatsächliche Zustand vor Ort.
Einblicke in den Bestand
Das Haus.
So, wie es sich zeigt.
Fotografische Eindrücke von außen und innen.
01 · Lage
Körnerstraße 29.
Leipzig.
Die Bestandsfotos zeigen das Haus und Einblicke in sein Umfeld. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie die Lage und die Räume zu Ihren persönlichen Anforderungen passen.
Fotografische Einblicke02 · Steuern
Lineare AfA.
2,5 % pro Jahr.
Die Abschreibung auf den Gebäudeanteil mindert die Steuerlast aus Vermietung. Wie hoch der Vorteil ausfällt, hängt vom persönlichen Steuersatz ab – bitte individuell mit Steuerberatung prüfen.
Im Cashflow-Rechner ansehen03 · Unterlagen
Die Grundlage
für Ihren Überblick.
Grundrisse und Kennzahlen je Einheit finden Sie auf dieser Seite. Exposé und Kalkulation zu Wohnung 6 sowie Unterlagen zu weiteren Einheiten auf Anfrage.
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